Fin fiebre Procrear



Finalmente ganó Mauricio Macri, y se terminó la fiebre del Procrear.
La ilusión de la casa propia para la clase media se dio por terminada.
Pero cuáles son los planes? Cuáles con las posibilidades para llegar a una casa propia.
Actualmente el sector privado cortó por completo con los préstamos hipotecarios.
El único Banco que sigue ofreciendo créditos hipotecarios es el Banco Nación.
La tasa es muy buena 14,75%, sin embargo para un sueldo promedio sigue siendo inaccesible.
Por ejemplo, un departamento de 30 años 2 ambientes, En una zona media tiene un costo medio de USD100000. Con suerte!
Estamos hablando de una cuota de $13800. 
Este tipo de proyecto obliga a demostrar ingresos por $ 46.149,25. Tendrías que estar ganando 23000 cada uno de los cónyuges. queda un poco fuera de la clase media. En le procrear en un inicio, antes de que los costos de la construcción se disparan acceder a una casa de 60m2 era posible,
Hoy en día IMPOSIBLE!
Por esto mis queridos amigos, lo mejor hoy en día es esperar a que los precios de las propiedades bajen.

PACIENCIA!!

La “letra chica” del plan Pro.Cre.Auto

La “letra chica” del plan Pro.Cre.Auto: requisitos, CFT, tipo de tasa, documentación y más

La "letra chica" del plan Pro.Cre.Auto

Ahora bien, si ya estás en tema, pasemos a la denominada “letra chica” de Pro.Cre.Auto, ideal para los que están realmente interesados en adquirir un vehículo 0 km financiado por el Banco de la Nación Argentina a través de este programa.
En primer lugar debe quedar en claro que no es requisito ser cliente del Banco Nación pero que en caso de serlo se cuenta con un beneficio adicional en la tasa de interés.
Requisitos para acceder a Pro.Cre.Auto
Para poder acceder al Pro.Cre.Auto se debe tener una antigüedad laboral mínima de relación de dependencia “de 6 meses, con continuidad laboral comprobable de un año en el empleo”.
Los empleados contratados deberán tener al menos “un año de antigüedad en el empleo y con contrato vigente”.
Mientras que los empleados autónomos deberán estar “inscriptos en Ganancia”con “un año en el ejercicio de la profesión u oficio a partir de la DDJJ de Ganancias”.
Por su parte los monotributistas podrán acceder sólo si cuentan con al menos “dos años de antigüedad laboral en la profesión u oficio a partir de la inscripción en el Monotributo”.
Tal como anticipó el lunes la ministra de Industria Débora Giorgi, se confeccionó un listado del Preguntas Frecuentes mediante el cual los empleados del Banco Nación pueden asesorar a los interesados. A continuación lo compartimos:
1. ¿Cómo se tramita el préstamo?
El préstamo puede ser tramitado en cualquiera de las Sucursales del Banco de la Nación Argentina.


2. ¿Qué documentación debo presentar?
La documentación a presentar es la siguiente:
- DNI y Fotocopia (en el caso de ser clientes del BANCO no será necesaria la presentación de la copia).
- Último resumen de Tarjeta de Crédito o Factura de Servicio Fijo a nombre del solicitante.
- Cliente en relación de dependencia: últimos 3 recibos de haberes.
- Autónomos: DDJJ de Ganancias o Constancia de Inscripción al Monotributo y la documentación que requiera la instancia ejecutiva del crédito para poder determinar los ingresos netos del solicitante.
3. ¿Si no soy cliente del Banco, puedo acceder a este préstamo?
Sí. Al momento de solicitar el préstamo se producirá la apertura de una caja de ahorros.
4. ¿Cuáles son los modelos de autos que puedo comprar?
Los modelos de autos que pueden comprarse son los incluidos en el Programa. (VER NOTA)
5. ¿Cuáles son las concesionarias habilitadas para comprar los autos?
Las únicas concesionarias habilitadas para la venta de los autos con el financiamiento del BNA son las denominadas OFICIALES de cada marca.
6. ¿Puedo comprar autos usados?
No. La línea de préstamos se encuentra habilitada únicamente para los autos 0Km. que figuran en el listado señalado en la pregunta número 4.
7. ¿Cuál es el monto máximo del préstamo que puedo sacar?
El monto máximo del préstamo se define en función de los ingresos del solicitante hasta un máximo del $120.000.-, limitando su asistencia al 90% del valor de la unidad.
8. ¿Qué porcentaje máximo del sueldo se puede afectar para el pago del préstamo?
La afectación máxima del sueldo neto es del 30%.
9. Si compro un auto de un importe menor a $120.000.-, ¿el Banco me presta el 100% del monto?
No. La asistencia máxima está limitada al 90% del valor de los autos publicados en el listado que figura en la pregunta número 4.
10. ¿A que plazo puedo sacar los préstamos?
Los préstamos podrán otorgarse hasta un plazo máximo de 60 meses.
11. ¿Puedo sacar un préstamo a un plazo menor de 60 meses?
Sí. El cliente podrá optar por realizar la operación en un plazo menor, siempre y cuando el valor de la cuota no supere el 30% de su sueldo neto.
12. ¿Cuál es la tasa de interés?
-Clientes que perciban el sueldo por intermedio del BNA: 17% TNA. La tasa se compone de la siguiente manera: 22% TNA menos un subsidio equivalente a 4 p.p.a. a cargo de la Secretaría de Transporte y un 1 p.p.a. a cargo del BNA por buen cumplimiento (pago en término) y encontrarse el usuario en situación 1 en el Banco (Conforme normas de clasificación de deudores del BCRA).
-Clientes de cartera general: 19% TNA. La tasa se compone de la siguiente manera: 24% TNA menos un subsidio equivalente a 4 p.p.a. a cargo de la Secretaría de Transporte y un 1 p.p.a. a cargo del BNA por buen cumplimiento (pago en término) y encontrarse el usuario en situación 1 en el Banco (Conforme normas de clasificación de deudores del BCRA).
13. ¿Qué pasa si me atraso en el pago de las cuotas?
En caso que el cliente no cancele en su totalidad al vencimiento los servicios de capita e interés, a partir de esa fecha y sobre la cuota impaga (capital e intereses), se aplicará la tasa de la línea más los punitorios correspondientes, perdiendo la bonificación por pago en término, pero manteniendo el subsidio por parte de la Secretaría de Transporte.
La Secretaría de Transporte continuará bonificando dicha cuota por hasta un período más (TOTAL DOS PERÍODOS). En el caso que la misma no sea regularizada en dicho plazo, a partir de ese nuevo momento, el usuario perderá también el subsidio de tasa por parte de la Secretaría de Transporte.
En caso que el cliente regularice la situación, se comenzarán a aplicar nuevamente los descuentos de tasa previstos.
14. ¿La tasa de interés es fija o variable?
La tasa de interés se define bajo un esquema combinado. Los primeros 36 meses tasa fija y a partir del mes 37 variable.
15. ¿Si saco un préstamo a 36 meses, significa que la tasa de interés del mismo es fija?
Sí. En el caso que el cliente opte por un préstamo a un plazo menor o igual a 36 meses, la tasa será fija, sin componente variable.
16. ¿Cómo se define la variación de la tasa de interés?
La variación de la tasa de interés se define adoptando para ello el ajuste de tasa de interés que será determinada para el primer día de los meses de Enero, Abril, Julio y Octubre de cada año calendario, siendo obligada su aplicación a partir de esas fechas cuando la tasa se reduce respecto al período anterior, caso contrario (si la tasa aumenta) el Banco a su sólo juicio la podrá aplicar o no, a partir de cualquier día del período correspondiente.


Para la determinación se adoptará la tasa que resulta del promedio simple de la tasa que surge del relevamiento diario de las tasas de interés por depósitos a plazo fijo de más de un millón de pesos pagadas por bancos privados que comunica el BCRA (BADLAR pagada por bancos privados o la que la remplace en el futuro) para la totalidad de los días del mes inmediato anterior a la fecha prevista para la variación, a saber diciembre, marzo, junio y septiembre a la que se le adicionarán siete (7) puntos porcentuales anuales adicionales. Si no existiese ninguna tasa variable comunicada por el BCRA que la remplace, se aplicará la tasa variable que con carácter general fije el Banco de la Nación Argentina para este tipo de operaciones.
IMPORTANTE: en todos los casos, el porcentaje de aumento no podrá superar el del incremento del “Coeficiente de Variación Salarial (CVS)” – nivel general – observado en los tres meses previos al segundo mes anterior a la fecha prevista para la variación.
17. ¿Existen gastos o comisiones adicionales a la tasa de interés?
No existen gastos o comisiones adicionales. En la cuota se incluye el IVA sobre los intereses y el cargo del seguro de vida cancelatorio de deuda.
18. ¿Cómo está compuesta la cuota mensual?
La cuota mensual está compuesta por la cuota de amortización de capital, interés, IVA sobre los intereses y el seguro de vida sobre el saldo deudor.
19. ¿Se tiene que pagar seguro de vida sobre el saldo de la deuda?
Si. El cliente deberá contratar un seguro de vida cancelatorio de deuda por fallecimiento del titular.
20. ¿Cuál es el costo del Seguro de Vida?
El costo del seguro de vida podrá ser del 0,20% sobre el saldo de deuda para solicitantes cuya edad es menor a los 65 años y 0,40% sobre el saldo de deuda para mayores a 65 años.
21. ¿Cuál es el Costo Financiero Total (CFT)?
El CFT de las operaciones es el siguiente:
- Para un préstamo de $120.000.- a 60 meses para usuarios de cartera abierta: 25,75% TNA – 29,02% TEA.
- Para un préstamo de $120.000.- a 60 meses para usuarios de cartera sueldo: 23,30% TNA – 25,95% TEA.
22. ¿Cuánto tengo que cobrar de sueldo para poder comprar un auto de $120.000.-?
Para acceder a un préstamo hasta $120.000.- pagadero en 60 meses es necesario un ingreso neto mensual mínimo de $11.932.-.
23. ¿Cuál es el valor de la cuota mensual que tendría que pagar en el caso de comprar un auto de $120.000.-?
El valor total de la primera cuota mensual de un préstamo de $120.000.- a 60 meses es de $3.579,47.-.
24. ¿Puedo cancelar anticipadamente el préstamo? ¿Tiene costo?
Sí. El préstamo puede cancelarse parcial o totalmente de manera anticipada sin ningún tipo de recargo o comisión.
25. ¿Por sacar el préstamo en el BNA estoy obligado a contratar el seguro del auto en Nación Seguros?
No es requisito para el otorgamiento del préstamo la contratación del seguro del auto en Nación Seguros sino que el cliente puede realizar la contratación libremente.
26. ¿Para el otorgamiento del préstamo se debe constituir una prenda sobre el valor del auto?
No. Los préstamos se otorgan a sola firma, aunque de estimarlo el Gerente puede solicitar un codeudor.


27. ¿Cómo es el circuito para el otorgamiento del préstamo y la compra del auto?
a) Se deben integran los formularios de solicitud del préstamo en el Banco y entregar la documentación requerida.
b) Una vez analizada la solicitud, el BNA lo notificará de la resolución/preacuerdo, definiendo en ese mismo momento el monto del préstamo que se acordará.
c) El cliente se podrá presentar en cualquiera de las Concesionarias Oficiales habilitadas para realizar la compra del vehículo con la notificación del acuerdo previo del BNA.
d) La Concesionaria emitirá la factura definitiva por la operación.
e) Con el original de la factura definitiva de compra, el cliente se deberá presentar en la Sucursal del BNA que le notificó la resolución para integrar el pagaré.
f) El Banco acreditará el importe del préstamo en la cuenta del solicitante y mediante débito simultáneo realizará por su cuenta y orden el pago del vehículo.
g) El cliente continuará el trámite con la Concesionaria.
28. ¿Tiene costo el pago que realiza el Banco a la concesionaria?
No. El pago se realiza sin costo alguno para el titular del préstamo.
29. ¿Puedo incluir en el pago del Banco la diferencia entre el monto del préstamo otorgado y el valor de compra de la unidad?
Sí. La diferencia deberá depositarse en la cuenta del titular del préstamo para que el Banco, una vez acreditado el préstamo, realice el pago a la Concesionaria/Terminal por el valor de venta de la unidad.
30. ¿Hasta cuándo puedo solicitar el préstamo?
Los préstamos podrán solicitarse en cualquiera de las Sucursales del Banco desde la fecha de inicio del Programa y por un plazo de 90 días.
31. ¿Qué pasa si presento mi solicitud de préstamo sobre la fecha de vencimiento del plazo para recibir solicitudes?
Las solicitudes podrán recibirse hasta la fecha límite informada, debiendo el Banco proceder a su análisis y posterior contabilización en un plazo inferior a los 30 días corridos. En caso que el cliente no presente en ese plazo la factura definitiva, quedará sin efecto el preacuerdo otorgado.

SIMULADOR EXCEL DE PROCREAR AUTO

Con este Excel podrás calcular la cuota del Auto.
Recorda que el PROCREAR AUTO es un prestamo personal y no prendario.
Esto te da la ventaja de que el seguro del auto pueda ser elegido por el consumidor

DESCARGAR SIMULADOR DE PROCREAR AUTO


PROCREAUTO MODELOS AUTORIZADOS

Primero que nada !!
Que autos son los que podrás adquirir con los planes tipo PROCREAR pero para AUTOS?
Hace click sobre el modelo para abrir el simulador





CHEVROLET
Classic
Agile



VOLKSWAGEN
Suran Trendline 1.6


Highline 1.6
Amarok 2.0 TDI CS SK 140 CV (pick up)


PSA PEUGEOT CITRÖEN
Peugeot 207 Compact Allure 1.4 5P
308 Active N
Partner Presence AA 1.4


Citröen C4 5 puertas 1.6i

C4 Lounge 1.6

Berlingo Multispace 92

RENAULT
Clio Mío 3 puertas Pack Look
Clio Mío 3 puertas Confort
Clio Mío 3 puertas Confort Plus
Clio Mío 5 puertas Confort
Clio Mío 5 puertas Confort Plus
Kangoo Furgon Generique 1.6

TOYOTA
Hilux 4x2 Cabina Simple (pick up)

FORD

Focus 5 puertas S 1.6
Ranger RC 2.2 TDCI XL Safety 4x2
Ranger RC 2.2L TDCI XL Safety 4x4

HONDA
City LX MT
City EXL MT
City EXL AT

FIAT
Nuevo Palio Essence 1.600 cc
Siena EL 1.600 cc

PROBLEMAS PARA OBTENER EL TURNO

Si presto atención a los video explicativos de PROCREAR. Se habrá percatado de que exige en  un plazo máximo a diez días hacer la primera consulta en las oficinas de Procrear.

Muchos han estado teniendo problemas en la página del Anses, debido a que la misma informa que no se encuentran disponibles mas turnos.

Consulte a mis colegas del hipotecario, y los mismos de respondieron:

"siga intentando"
"no tenemos otra forma de dar turnos"
"no se aplicará la regla de los diez días debido a la complicación en el sistema"



Planilla de Computo y Presupuesto EJEMPLO PROCREAR

Esto es un ejemplo de la planilla de computo y presupuesto rellenada en FEBRERO DE 2013, resultan irrisororios los precios de los materiales y el costo del metro cuadrado.

Es increible que en tan poco tiempo pudieran subir tanto los materiales de contrucción.

Me pregunto que solución ofrecerá el Hipotecario con la última suba del dolar. Realmente es muy dificil ajustar las previsiones con la inflación que hemos tenido.




AMPLIAR IMAGEN >>CLICK ACA<<

COMO LLENAR LA PLANILLA DE AVANCE DE OBRA !!!

Saludos nuevamente a todos los afortunados que ya están en esta etapa. Si estas buscando como se llena esta planilla es porque ya tuviste la suerte de salir sorteado en el procrear.

Primero dejame decirte que es fundamental que el profesional que va a completar esta planilla, lo haga a conciencia, ya que todos los desembolsos van a depender de los porcentajes expresados en la planilla.

Es muy importante que le des el mayor porcentaje a la obra gruesa, de manera tal que con pocas cosas de la obra fina logres el último desembolso.

^[miss text`}



OJO CON AMPLIACIONES!

Me comentan mis colegas del Hipotecario, que han visto varios casos de beneficiarios que deciden ampliar la casa durante la obra.
Esto tiene una consecuencia nefasta, QUE EL TASADOR CUANDO VAYA, SOLICITARA EL AVANCE DE LA OBRA SOBRE EL TOTAL DE LA OBRA.
Entonces si decidís hacer una casa de 70 m2 y durante la obra decidís hacer un garaje, esto implica que el Hipotecario te exigirá el 75% de toda la obra (garaje incluido) para el desembolso correspondiente.

También te exigirá un nuevo plano con la ampliación correspondiente.
Ocurrió que varios beneficiarios se juegan a hacer habitaciones extras o a ampliar en metros, y a la hora de pedir el desembolso no llegan con el avance.

Si no llegas con el avance, el hipotecario no te desembolsa ni en pedo.

QUE OCURRE SI NO LLEGO? Te van a cobrar las cuotas proporcionales al dinero entregado.




Planilla de Avance de Obra EJEMPLO

Una de las cosas mas importantes para llegar hasta el final del crédito procrear es hacer una buena planilla de avance de obra. La planilla de avance es la que el Hipotecario evalúa para determinar si se ha llegado al 25%, 50% y 75% del avance. 

Para las entregas correspondientes al 25% y 50%, te recomiendo que solicites la visita a través del 0810-222-2472 / 0800 -666-1009   .Una vez realizada la solicitud de visita, el personal de Correo Andreani, se contacta con el titular del crédito para acordar la visita a la obra. 
El personal de Andreani, saca fotos de la obra y las envía vía celular al Banco Hipotecario, donde dependiendo de la planilla que hayas presentado, determina si llegaste. Hasta este punto ningún tasador visita la obra. 

A la hora de pedir el 75%, visita la obra un tasador (arquitecto) para comprobar que hayas alcanzado el avance, según la planilla de avance presentada.

Por esto es muy importante que la planilla, asigne un gran porcentaje a la obra gruesa. De esta forma te aseguras el último desembolso.

Que pasa si no llego al último desembolso? En este caso el crédito será liquidado por el importe entregado, es decir el importe de las cuotas disminuye.

Importante: Recordá que podes pedir la prórroga de seis meses en caso de que no llegues con el avance. Todos estos tramites los podes hacer desde tu casa a través del 0800 y sin necesidad de ir a la sucursal. la mayoría de las veces los operadores del 0800 saben mas que los empleados de la Sucursal.


Adjunto un ejemplo de avance  de obra:

PROBLEMAS PARA INSCRIBIRSE EN EL SORTEO

Buey Lerdo...

Me comentan varios colegas que al intentar inscribirse en el PROCREAR para este próximo 18 de Septiembre la página del ANSES emite error.
Evidentemente es debido a la cantidad de inscripciones a última hora y la página esta saturada. Mi consejo es que lo intentes en algún horario fuera de lo común. Lo recomendado es intentarlo después de 24hs.


Mi experiencia en PROCREAR

Estimados, procedo a contarles desde adentro, paso a paso y con todos los documentos escaneados para podes evacuar la mayor cantidad de dudas sobre este maravilloso crédito.

Primero que nada, te inscribiste ? Es el primer paso, es muy sencillo y es a través de la página web. Escribo esto porque muchos amigos no se inscriben por miedo a tener antecedentes en veraz o miedo a que no salir sorteados, etc. Y lo que te recomiendo es que te inscribas y si salís sorteado, serás asesorados por el personal del Hipotecario, en cuyo caso te dirán que necesitas para acceder.


Primer paso inscripción:

En su momento empezó solo con la linea "construcción con terreno". Actualmente podes inscribirte en esta modalidad inclusive si aún no has comprado el terreno, pero tenes los recursos para comprarlos una vez que salgas sorteado. En caso que salgas sorteado y no lo puedas comprar, te dan la baja y podes volver a inscribirte una vez pasado el año. La inscripción es únicamente ONLINE, no pierdas tiempo acercándote al Hipotecario porque te van a echar fly.


Soy soltero, puedo inscribirme? SI ! si sos soltero te lo otorgan igual.

Hasta cuanto me van a prestar? Eso depende de los ingresos que demuestres y de los compromisos en otras entidades financieras que tengas.
Paso a explicar con un ejemplo, supongamos que presentas recibos de sueldo del último año y que hacen un promedio de  $6750, y que en Veraz se verifica un COMPROMISO MENSUAL por un importe de $1200. En este caso el hipotecario hace la siguiente cuenta:

PROMEDIO DE SUELDO $6750
RELACIÓN CUOTA INGRESO = 6750 X 40% , los bancos suponen que como máximo una persona puede comprometer en este tipo de créditos el 40% de su sueldo, en este caso sería $2700.
COMPROMISO MENSUAL VERIFICADO EN VERAZ= 1200, este compromiso se genera de prestamos que tengas en otras entidades financieras y de resúmenes de tarjetas de crédito. Y es restado de la relación cuota ingreso.

Entonces, RELACIÓN CUOTA INGRESO - COMPROMISO MENSUAL= AFECTACIÓN MÁXIMA POSIBLE, que en esta caso es de $1500. Es decir el hipotecario te va a prestar hasta que la cuota llegue a 1500.

Entonces una vez calculada la afectación máxima, el personal del hipotecario carga este importe en el programa y eso le da cuanto de van a prestar.

Cuantos metros puedo construir? Actualmente el hipotecario calcula el metro de construcción a $3500 mínimo. Es decir que si te prestan un monto total de $180000, la cantidad de metros que podes presentar es de 50 m2.

Puedo disminuir el compromiso mensual? Si tenes efectivo si, podes solicitar baja de planes de cuotas de las tarjetas y hacer pagos anticipados de prestamos. Pero cuidado, veraz se actualiza mensualmente y estos pagos estarán impactando al mes de la última consulta que hicieron en el banco.

Ya sali sorteado y se el monto que me pagan. Ahroa lo que tenes que hacer es visitar a tu arquitecto amigo para que genere un proyecto por el importe que te van a prestar. En este caso una casita de 50m2. Es en este punto donde se genera una planilla importantísima, la PLANILLA DE AVANCE DE OBRA. Esta planilla la cual adjunto.






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